Primeiramente, você já sonhou em comprar um imóvel por um bom preço? Nesse caso, o leilão de imóveis pode ser o negócio perfeito para você.
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No entanto, ao selecionar leilão de imóveis, podem surgir dúvidas.
Esses problemas podem ser assustadores, especialmente para aqueles que não têm experiência em leilões.
Mas qualquer pessoa interessada em participar de um e receber um bom suporte pode fazer um negócio lucrativo.
O que é um leilão e como funciona?
É uma forma de comprar bens como imóveis, carros, joias, obras de arte e muito mais.
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Então os interessados devem apresentar propostas nos concursos, a partir do mínimo já determinado.
No primeiro caso, são aceitos valores inferiores à avaliação mínima do ativo.
Portanto, se não houver lance, ocorre a segunda fase, onde o menor valor do lance é menor que a avaliação. No final, o melhor negócio será feito.
As questões mais importantes em leilão de imóveis
Como funciona a avaliação de ativos?
Um laudo de avaliação determinando o valor do imóvel preparado por um oficial.
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Para isso, são levados em consideração fatores como localização, status de proteção, preço de mercado de produtos semelhantes.
Que tipos de leilão existem?
Existem dois tipos de aplicações: judiciais e extrajudiciais.
Os leilões legais ocorrem quando a propriedade é confiscada ou penhorada por meio de processos judiciais.
Portanto, neste caso, o valor da venda é usado para pagar a dívida do proprietário.
Os atos extrajudiciais ocorrem por vários motivos e geralmente cometidos por empresas, bancos e até mesmo por indivíduos.
Enfim, na maioria dos casos, os ativos são penhorados no âmbito de um procedimento de concurso externo, que é utilizado como garantia da dívida pendente.
Qualquer pessoa pode comprar um imóvel leiloado?
Sim, seja físico ou online.
No entanto, você deve ser maior de idade e ser responsável por administrar seus ativos.
Só estão proibidas de participar nos concursos quem cumpra o disposto no artigo 690.º-A do Código de Processo Judicial.
Juízes, promotores e oficiais de justiça são alguns exemplos de pessoas que não podem participar de leilões.
Quanto tempo leva para registrar a documentação de um imóvel colocado a leilão?
No leilão extrajudicial, já é possível cadastrar o imóvel em nome do licitante em um prazo médio de 60 dias após o leilão.
Então, em um leilão judicial, o tempo médio varia entre 3 e 9 meses para legalizar a documentação em nome do licitante.
Quanto tempo leva para adquirir a propriedade em leilão?
Primeiramente, por leilão extrajudicial: o prazo de aquisição da posse varia entre 3 e 6 meses se houver processo de ordenação da herança com pedido de saída do imóvel (prazo médio).
No entanto, em caso de leilão legal: o prazo varia entre 4 e 12 meses até a incorporação por ordem judicial (prazo médio).
Leilões e vendas de mercadorias em lotes totais
Os leilões legais realizados separadamente: cada julgamento teve seu próprio leilão.
Portanto, hoje em dia, se tornou comum que vários leilão realizados no mesmo local e horário.
Enfim, dessa forma, podem comprados diversos itens, o que facilita o processo de compra dos compradores.
Contato com a empresa Sodré Santoro:
Telefone – (11) 2464-6464
E-mail – [email protected]
* Fonte da Informação: blog.sodresantoro.com.br